Qui est-il ?
Le maître d’œuvre se positionne comme un expert du bâtiment disposant d’un profil technique affirmé, conçoit un projet de travaux, pilote un chantier , travaille en proximité avec les entreprises du bâtiment, il est l’interlocuteur unique lors des travaux, à la fois maître d’ouvrage mais aussi pour les intervenants dans la phase de chantier.
Missions du maître d’œuvre ?
C’est le maître d’ouvrage (client) qui définit le périmètre d’intervention de la maîtrise d’œuvre. Néanmoins, il faut noter que la compétence principale du maître d’œuvre est de savoir gérer un projet de construction, rénovation, d’extension ou d’aménagement dans son entièreté : de la conception à la réalisation.
Concevoir le projet
Faire appel à un maître d’œuvre c’est bénéficier de conseils techniques certains, pour un projet 100% personnalisé. Le maître d’œuvre réalise les plans afin qu’ils soient en parfaite adéquation avec :
- Les besoins du maître d’ouvrage (agrandir sa maison, rénover, redistribuer les espaces…)
- Ses aspirations (choix architecturaux, préférences de matériaux…)
- Les éventuelles contraintes techniques (vétusté de l’existant, construction à flanc de colline, terrain argileux, contraintes urbanistiques liées au PLU ou à une zone protégée par les bâtiments de France…)
Pour ce faire, il conduit l’ensemble des études nécessaires à la bonne réalisation des travaux (plans de masse, plans de façade…). Il sait également s’entourer de spécialistes pour les études de sol, études thermiques, etc.
Assister aux démarches administratives
Le maître d’œuvre est aussi en capacité d’assister le maître d’ouvrage dans l’ensemble de ses démarches administratives (déclaration préalable de travaux, permis de construire). Il peut également l’aider à constituer un dossier pour bénéficier des aides en rénovation de l’État (éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt pour la transition énergétique, CEE, par exemple).
Sélectionner les intervenants
Le maître d’œuvre en charge du projet de travaux sait s’appuyer sur des entreprises du bâtiment fiables et sérieuses. À la suite d’une consultation formalisée par un cahier des charges, il sélectionne des artisans locaux indépendants, d’expérience, avec lesquels il a l’habitude de travailler. La maîtrise d’ouvrage bénéficie ainsi du regard d’un professionnel pour faire ses choix en toute sérénité.
Piloter et suivre le chantier
Le rôle du maître d’œuvre est également de coordonner les différents intervenants. Il dresse donc un planning des travaux (mis à jour régulièrement en fonction des éventuels aléas), organise les réunions de chantier et réalise les comptes rendus qui en découlent.
Pourquoi confier la maîtrise d’œuvre ?
Maître d’œuvre, un devoir de conseil
Vous l’aurez compris, le point fort du maître d’œuvre est son expertise technique. Tenu d’une obligation de conseil, le maître d’œuvre doit éclairer le maître d’ouvrage sur les divers aspects de l’opération et notamment sur les risques, avantages et inconvénients d’un choix architectural particulier, de l’utilisation de certains matériaux, etc.
Un projet de travaux sécurisé par le maître d’œuvre
Le maître d’œuvre s’engage à ce que les travaux soient réalisés dans les « règles de l’art ». Cela implique notamment, qu’il est responsable :
- De la conception du projet selon les besoins des utilisateurs.
- Des choix techniques opérés.
- De la vérification des compétences, de la solvabilité et des assurances des entreprises.
- Du chiffrage global des travaux.
- De la coordination des travaux.
- De la réception de l’ouvrage.
À noter : le contrat de maîtrise d’œuvre est totalement indépendant des contrats à signer avec les différents corps de métier.